Intercontinental Exchange obtiene permisos por valor de 58 millones de dólares para su sede divisional en Jacksonville. (Cortesía del Jacksonville Daily Record) — Un año después de la venta de la propiedad, la ciudad emitió dos permisos el 26 de marzo para que ICE Mortgage Technology Holdings Inc. renovara su primer edificio en Deerwood Park North, tanto por dentro como por fuera, con un costo total del proyecto de 58.38 millones de dólares.
ICE Mortgage Technology de Atlanta compró el campus de Merrill Lynch, de 52.23 acres, el 13 de enero de 2025 a Bank of America por 42 millones de dólares.
Auld & White Constructors LLC de Jacksonville es la empresa contratista encargada de la renovación del Edificio 1, ubicado en 4800 Deer Lake Drive E.
Las mejoras exteriores y del terreno ascienden a 4.76 millones de dólares. Estos trabajos incluyen la sustitución de muros cortina, la instalación de marquesinas exteriores y la remodelación de las aceras y el paisajismo. Los muros cortina son estructuras exteriores ligeras que se utilizan como barreras contra la intemperie.
La renovación interior de casi 140,000 pies cuadrados en el edificio de tres plantas y 170,098 pies cuadrados se muestra con un coste de proyecto de 53.62 millones de dólares.
Estos permisos se otorgan después de los de demolición interior y de la demolición de los cimientos de la estatua del toro de Merrill Lynch, que fue trasladada. La ciudad también está revisando una solicitud de permiso para mejoras en el terreno, con un costo estimado del proyecto de 1.5 millones de dólares.
Eso eleva la inversión total en la propiedad y los permisos obtenidos hasta la fecha a casi 103 millones de dólares.
Intercontinental Exchange Inc. está preparando su sede en Jacksonville para albergar su División de Tecnología Hipotecaria. La compañía ya contaba con un negocio de tecnología hipotecaria que se expandió significativamente con la adquisición en 2023, por 11.9 millones de dólares, de Black Knight Inc., con sede en Jacksonville, que había dominado el mercado de servicios de procesamiento de préstamos hipotecarios de primera categoría.
El edificio 1 fue construido en 1992.
Legacy Engineering Inc. de Jacksonville realizó la revisión privada del proyecto. Hoefer Welker, también de Jacksonville, es la firma de arquitectos. La oficina de JLL en Jacksonville es la encargada de la gestión de la construcción. Skiles Engineering, de Jacksonville, es la empresa de ingeniería civil.
El campus está situado al sur de Gate Parkway y al este de Southside Boulevard, cerca de la zona comercial conocida comúnmente como Tinseltown.
Resumen del acuerdo
Intercontinental Exchange Inc., la empresa operadora de la Bolsa de Nueva York, anunció en diciembre de 2024 que invertiría al menos 173 millones de dólares para ubicar la sede de su división de Tecnología Hipotecaria en Jacksonville tras la adquisición en 2023 de Black Knight, una empresa de software, datos y análisis que presta servicios al mercado de financiación de la vivienda.
El Ayuntamiento de Jacksonville aprobó el 26 de noviembre de 2024 un reembolso de impuestos sobre la propiedad y subvenciones en efectivo por valor de 21 millones de dólares para el acuerdo con el ICE destinado a la creación del campus.
El acuerdo, cuyo nombre en clave es Proyecto Paper Company, prevé el mantenimiento de más de 1,500 puestos de trabajo y la creación de 500 más en un plazo de siete años.
El campus
El campus del ICE consta de dos propiedades divididas por un lago.
La parcela de 32.98 acres ubicada en 4800 Deer Lake Drive E. comprende tres edificios de oficinas que suman un total de 464,645 pies cuadrados y un estacionamiento de 186,500 pies cuadrados.
La parcela de 19.25 acres ubicada en 4803 Deer Lake Drive W. cuenta con un edificio de oficinas de 125,918 pies cuadrados y un estacionamiento de 166,132 pies cuadrados.
Al parecer, hay terreno disponible para futuras construcciones en la parcela más pequeña.
El Daily Record informó anteriormente que esa cantidad de espacio de oficinas podría albergar al menos a 2,600 trabajadores, lo que supera la promesa de ICE de mantener los 1,500 puestos de trabajo existentes de Black Knight en Jacksonville y crear 500 más.
Según el tasador de propiedades del condado de Duval, Merrill Lynch construyó las estructuras en 1992, 1993, 1994 y 1998, y añadió los garajes en 1998 y 2007.
Bank of America es propietario de Merrill Lynch, la antigua firma de inversión de Wall Street Merrill Lynch & Co., desde hace 17 años.
Desde la adquisición en 2009, Merrill opera como la división de gestión patrimonial del banco.
El banco ha estado trasladando funciones y la estatua del toro desde la sede de Merrill Lynch a su campus de Bank of America, ubicado a 6 millas al sur, en 9000 Southside Blvd. Se dice que el toro en el logotipo de Merrill Lynch simboliza optimismo, fuerza y prosperidad.
La escritura de enero de 2025 indicaba que existía un contrato de arrendamiento de oficinas no registrado entre ICE y Bank of America para el Edificio 1 en 4800 Deer Lake Drive E. y el Edificio 4 en 4803 W. Deer Lake Drive W., aunque ahora el Edificio 1 está identificado para ICE.
La escritura indicaba que Bank of America no tenía derecho de tanteo ni opción de compra sobre esos edificios, lo que sugiere que ICE controla quién alquilará o utilizará el espacio.